Centre rénové & Vieux-Port
Marché en cours de revalorisation. Beaucoup de biens issus de programmes de rénovation, à analyser avec attention sur l'état réel des parties communes et la santé financière de la copropriété.
Zone d'intervention — Marseille & Bouches-du-Rhône
Marseille — un marché qui se lit arrondissement par arrondissement
Marseille
Marseille & Bouches-du-Rhône
43.2965° N · 5.3698° E
Marseille n'est pas un marché unique : entre le 6e et le 15e, les valeurs vénales peuvent varier dans un rapport de 1 à 5. Le cabinet expertise les biens marseillais avec une lecture fine du quartier, de la copropriété et de la dynamique de chaque secteur.
Les valeurs marseillaises évoluent rapidement, sous l'effet d'opérations de rénovation urbaine, de l'arrivée de nouveaux acheteurs et de la transformation des quartiers tertiaires (Euroméditerranée, Joliette). Une expertise marseillaise doit intégrer la dynamique récente de chaque secteur — un comparable de plus de 18 mois peut être obsolète dans certaines micro-zones.
Spécificités locales
Ce qui demande une lecture particulière
Arrondissements Sud (6, 7, 8, 12)
Marché établi, valeurs solides, biens patrimoniaux fréquents. Les villas du 7e (Roucas-Blanc) et les copropriétés de prestige du 8e (Prado, Périer) demandent une expertise patrimoniale.
Quartiers Nord & ANRU
Marché à part, fortement segmenté. Les opérations de rénovation urbaine (ANRU) créent localement des dynamiques à objectiver.
Euroméditerranée & tertiaire
Marché tertiaire et résidentiel neuf en transformation continue. Les valorisations doivent s'appuyer sur des données récentes et tenir compte du cycle immobilier propre à cette zone.
Lecture du marché — repères 2026
Marseille reste un marché à plusieurs vitesses. Les arrondissements Sud (6, 7, 8, 12) et Centre rénové affichent des valeurs en croissance modérée. Les quartiers Nord et certaines copropriétés dégradées du Centre demandent une analyse spécifique de la copropriété (charges, travaux votés, contentieux). Les biens patrimoniaux du Roucas-Blanc, du Vallon des Auffes ou de Périer relèvent d'une expertise patrimoniale particulière.
Données de marché — DVF
Marché immobilier — Marseille : prix médians et volumes DVF 2025
Pour Marseille, ces données extraites des Demandes de valeurs foncières (DGFiP) recensent les transactions de gré à gré enregistrées entre 2021 et 2025. Le cabinet les publie parce que la donnée brute éclaire le marché ; elle ne se substitue pas à une expertise individuelle, seule à même d'apprécier les caractéristiques propres à chaque bien.
Médiane maison
4 683
€/m² · €/m² — 2025
Médiane appartement
3 200
€/m² · €/m² — 2025
Ventes enregistrées
13 070
en 2025
Évolution annuelle
-1,3 % · +3,6 %
maison · appart. · médiane €/m², 2024–2025
Évolution des prix médians — 2021–2025
| €/m² médian | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 4 389 | 4 853 | 5 000 | 4 745 | 4 683 |
| Appartements | 2 846 | 3 095 | 3 176 | 3 089 | 3 200 |
Détail par commune — 2025
| Commune | Ventes (2025) | Médiane maison (€/m²) | Médiane appartement (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Marseille (ensemble) | 12 039 | 4 661 | 3 207 |
| Allauch | 195 | 4 795 | 3 506 |
| Plan-de-Cuques | 116 | 4 828 | 3 658 |
| Aubagne | 531 | 4 415 | 2 658 |
| Roquevaire | 74 | 4 351 | 2 823 |
| Cassis | 115 | 9 750 | 7 590 |
— : moins de cinq ventes enregistrées — valeur non publiée
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via DVF+ géolocalisé (Cerema). Périmètre : ventes de gré à gré portant sur des maisons et des appartements ; prix exprimés en €/m² de surface bâtie déclarée. Indicateur retenu : médiane. Communes affichant moins de cinq ventes : valeur non publiée, par rigueur statistique. Ces données constituent un repère de marché ; elles ne sauraient tenir lieu d'évaluation — chaque bien requiert une expertise individuelle.
Source des données : Demandes de valeurs foncières (DGFiP) — data.gouv.fr · DVF+ géolocalisé — Cerema · Explorateur officiel des données foncières — Licence Ouverte 2.0 (Etalab)
Données mises à jour : 2026-07-04 · publication DGFiP semestrielle (avril / octobre)
Communes couvertes
Le cabinet se déplace sans frais supplémentaires
- Marseille (1er à 16e)
- Allauch
- Plan-de-Cuques
- Aubagne
- Roquevaire
- Cassis
FAQ
Questions fréquentes — Marseille
Le cabinet expertise-t-il dans tous les arrondissements de Marseille ? +
Oui. Le cabinet intervient sur les 16 arrondissements, avec une attention particulière à la lecture du quartier — chaque secteur a sa dynamique propre, et un rapport doit refléter cette finesse.
Comment sont traitées les copropriétés dégradées ? +
Une expertise sur copropriété dégradée intègre obligatoirement l'analyse du règlement, du dernier procès-verbal d'assemblée générale, des travaux votés, et de la situation financière du syndic. Sans ces éléments, la valeur est non motivée.
Les biens en quartiers Nord peuvent-ils être expertisés ? +
Oui. Le marché des arrondissements Nord est segmenté mais documentable. Les opérations ANRU et les programmes de rénovation créent des références utiles pour étayer une valeur.
Le cabinet intervient-il pour les investisseurs internationaux à Marseille ? +
Oui. Le cabinet accompagne régulièrement des investisseurs étrangers (Maghreb, Golfe, Europe du Nord) sur l'acquisition ou la déclaration IFI de biens marseillais. Rapports en français ou bilingue français-anglais sur demande.
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Une expertise sur Marseille
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