Vue & exposition
La prime à la vue mer ouverte vers les îles ou la rade peut représenter jusqu'à 30 % de la valeur d'un mas équivalent en retrait. Une visite contradictoire à différentes heures du jour est parfois nécessaire pour calibrer cet effet.
Zone d'intervention — Côte Bleue
L'expertise au plus près du marché Côte Bleue
Côte Bleue
Côte Bleue
43.3289° N · 5.1531° E
La Côte Bleue est un marché de niche : un littoral préservé entre Marseille et Martigues, des communes à fort caractère, des typologies qui se rencontrent peu ailleurs. Le cabinet y est implanté depuis 2015 — la connaissance fine du tissu local conditionne la justesse de chaque expertise.
Évaluer un bien sur la Côte Bleue exige plus qu'un croisement de bases nationales : il faut comprendre la prime à la vue mer, la valeur du foncier en pied de collines, la rareté des accès directs, et les contraintes du PLU intercommunal qui pèsent sur les rénovations comme sur les extensions.
Spécificités locales
Ce qui demande une lecture particulière
Foncier & PLU
Le PLU intercommunal Marseille Provence et les zonages PPRIF (risque incendie) limitent fortement les constructibilités et les extensions. Une expertise doit intégrer ces contraintes — un bien à fort potentiel papier peut s'avérer non extensible.
Calanques & littoral protégé
Les biens en site Natura 2000 ou en zone Conservatoire du littoral nécessitent une analyse spécifique du régime d'utilisation et de cession.
Patrimoine & indivisions
Les biens hérités en indivision sont surreprésentés sur le secteur. L'expertise contradictoire entre cohéritiers est fréquente, et la connaissance des familles locales facilite les échanges.
Lecture du marché — repères 2026
Le marché de la Côte Bleue se distingue par une volatilité limitée — les volumes de mutation sont faibles, les biens sont souvent tenus en patrimoine familial sur plusieurs générations. Les références comparables doivent être travaillées sur trois à cinq ans, et croisées avec une visite physique systématique pour intégrer la spécificité de chaque parcelle.
Données de marché — DVF
Marché immobilier — Côte Bleue : prix médians et volumes DVF 2025
Pour Côte Bleue, ces données extraites des Demandes de valeurs foncières (DGFiP) recensent les transactions de gré à gré enregistrées entre 2021 et 2025. Le cabinet les publie parce que la donnée brute éclaire le marché ; elle ne se substitue pas à une expertise individuelle, seule à même d'apprécier les caractéristiques propres à chaque bien.
Médiane maison
4 403
€/m² · €/m² — 2025
Médiane appartement
3 600
€/m² · €/m² — 2025
Ventes enregistrées
1 105
en 2025
Évolution annuelle
+2,1 % · +4 %
maison · appart. · médiane €/m², 2024–2025
Évolution des prix médians — 2021–2025
| €/m² médian | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 4 167 | 4 485 | 4 523 | 4 313 | 4 403 |
| Appartements | 3 332 | 3 536 | 3 370 | 3 463 | 3 600 |
Détail par commune — 2025
| Commune | Ventes (2025) | Médiane maison (€/m²) | Médiane appartement (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Carry-le-Rouet | 90 | 6 262 | 5 952 |
| Sausset-les-Pins | 140 | 6 372 | 7 051 |
| Ensuès-la-Redonne | 54 | 5 007 | 5 678 |
| Le Rove | 44 | 4 871 | 4 663 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 209 | 4 016 | 3 722 |
| Martigues | 568 | 3 895 | 2 865 |
— : moins de cinq ventes enregistrées — valeur non publiée
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via DVF+ géolocalisé (Cerema). Périmètre : ventes de gré à gré portant sur des maisons et des appartements ; prix exprimés en €/m² de surface bâtie déclarée. Indicateur retenu : médiane. Communes affichant moins de cinq ventes : valeur non publiée, par rigueur statistique. Ces données constituent un repère de marché ; elles ne sauraient tenir lieu d'évaluation — chaque bien requiert une expertise individuelle.
Source des données : Demandes de valeurs foncières (DGFiP) — data.gouv.fr · DVF+ géolocalisé — Cerema · Explorateur officiel des données foncières — Licence Ouverte 2.0 (Etalab)
Données mises à jour : 2026-07-04 · publication DGFiP semestrielle (avril / octobre)
Communes couvertes
Le cabinet se déplace sans frais supplémentaires
- Carry-le-Rouet
- Sausset-les-Pins
- Ensuès-la-Redonne
- Le Rove
- Châteauneuf-les-Martigues
- Martigues (Carro, La Couronne)
FAQ
Questions fréquentes — Côte Bleue
Le cabinet se déplace-t-il sur toute la Côte Bleue ? +
Oui, sans frais supplémentaires. Le cabinet est implanté à Carry-le-Rouet et couvre l'ensemble des communes du littoral entre L'Estaque et Martigues.
Combien de temps pour une expertise sur la Côte Bleue ? +
De la lettre de mission à la remise du rapport, comptez en général 3 à 4 semaines pour un bien standard, 4 à 6 semaines pour un dossier complexe (indivision, contentieux, biens multiples).
Le marché Côte Bleue est-il liquide ? +
Modérément. Les volumes de mutation sont faibles, ce qui rend la méthode par comparaison directe plus exigeante en travail sur les références. C'est précisément pour cela qu'une expertise locale fait sens — un confrère national n'aura pas la même finesse de lecture.
Les biens en pied de collines sont-ils valorisés à part ? +
Oui. La proximité immédiate du massif (zone PPRIF, accès, vue sur collines vs vue mer) fait varier significativement la valeur — ce sont des éléments à objectiver dans le rapport.
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Une expertise sur Côte Bleue
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