Expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence · Membre EEFIC et CNCEJ
Votre expert en évaluation
immobilière.
Dirigé par Anne-Cécile Judais, le cabinet est spécialisé dans l'expertise immobilière en valeur vénale. Il intervient dans les contextes les plus exigeants : successions, divorces, IFI et contentieux. Les rapports produits sont rigoureux, indépendants et conformes à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
Anne-Cécile Judais est membre de l'EEFIC et du CNCEJ.
Carry-le-Rouet · Calanques · Côte Bleue · Cassis · La Ciotat · Aix-en-Provence · Étang de Berre · Marseille · Avignon · Uzès
Anne-Cécile Judais
Carry-le-Rouet · Côte Bleue
L'experte
Expert Immobilier en Valeur Vénale
Fondatrice du Cabinet ACJ Expertises, spécialiste du secteur de la Côte Bleue depuis 2015. Vingt-six années d'expérience immobilière dans l'accompagnement sur mesure des clients.
« Une expertise n'est ni une opinion, ni une faveur. C'est un acte technique, motivé, à un instant T, qui doit pouvoir tenir devant un juge et dans le temps. »
Les domaines
Quand faire appel à un expert
Une expertise en valeur vénale est un acte technique motivé, opposable, conduit en indépendance. Elle ne se confond ni avec un avis d'agence ni avec une estimation commerciale. Quatre domaines structurent l'activité du cabinet.
Successions & partages
Évaluation à date utile pour le règlement d'actifs, la déclaration de valeur et l'arbitrage entre héritiers.
Divorces & indivisions
Valorisation contradictoire dans le cadre des liquidations de régimes matrimoniaux et des sorties d'indivision.
Contentieux & arbitrage
Expertise amiable, dossier d'aide à la décision, valeurs locatives, indemnités d'éviction.
Patrimoine privé
Évaluations IFI, donations, gestion patrimoniale, conseil aux investisseurs internationaux sur le marché provençal.
Cadre & garanties
Un exercice encadré et des garanties professionnelles validées
L'expertise s'inscrit dans un cadre professionnel précis.
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Titre professionnel
Expert Immobilier en Valeur Vénale
Expert immobilier en valeur vénale, exerçant en toute indépendance. Désignations en expertise amiable sur demande des parties ou de leurs conseils.
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Expert de justice
Cour d'appel d'Aix-en-Provence
Expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence. Désignations sur ordonnance ou à la demande des parties.
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Diplômes
Cursus
Diplômée de l'ICH Paris, et de l'IEP d'Aix-en-Provence.
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Membre EEFIC
E.E.F.I.C.
Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers, Immobiliers et Commerciaux. Code de déontologie strict, accès aux bases de données et au réseau professionnel.
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Membre CNCEJ
C.N.C.E.J.
Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice — fédération reconnue d'utilité publique, instance de référence des experts judiciaires en France, garantissant le respect des règles de l'expertise judiciaire.
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Charte de l'expertise
6ᵉ édition novembre 2025
Pratique alignée sur la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, dans sa version la plus récente.
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Responsabilité civile
RCP Expert Immobilier — Galian
La distinction
L'expertise, pas un avis d'agence
Là où l'estimation d'agence prépare une mise en vente, l'expertise produit une valeur motivée et opposable : visite physique systématique, références comparables documentées, hypothèses explicites, conclusion défendable devant un juge ou l'administration. Travaux conduits conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
- Lettre de mission signée : périmètre, finalité, date de valeur.
- Visite et contrôle : urbanisme, servitudes, état d'occupation.
- Rapport motivé, opposable et défendable.
Pour qui
Prescripteurs et clientèle
Le cabinet sert principalement cinq familles de prescripteurs et clients finaux, dans le ressort d'Aix-en-Provence et au-delà pour les missions à dimension patrimoniale.
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Avocats famille & patrimoine
Divorce, liquidation, succession conflictuelle, indivision.
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Notaires
Succession, donation, partage, déclaration de valeur, arbitrage patrimonial.
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Mandataires judiciaires
Valorisation d'actifs, cession, liquidation, plans de continuation.
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Investisseurs internationaux
Accompagnement bilingue des investisseurs du Golfe (Émirats arabes unis, Arabie saoudite, Qatar), du Royaume-Uni et de Suisse sur le marché résidentiel et patrimonial provençal.
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Particuliers
Évaluation indépendante, distincte du mandat d'agence.
FAQ
Les questions à se poser
Les réponses directes aux questions les plus fréquemment posées par les prescripteurs, clients et conseils avant de contacter le cabinet.
Quelle différence entre une expertise et une estimation d'agence ? +
L'expertise est un acte technique motivé, signé, opposable devant le fisc et les tribunaux. L'estimation d'agence est une opinion commerciale sans valeur probatoire. Seule l'expertise tient en cas de contrôle, de partage ou de litige.
Combien coûte une expertise en valeur vénale ? +
Les honoraires sont fixes, communiqués par devis avant tout engagement. Ils dépendent de la complexité, du nombre de biens, de la finalité et de l'urgence — non de la valeur du bien. Un devis ferme est transmis après bref échange initial.
Combien de temps prend une expertise immobilière ? +
Environ 3 à 4 semaines en moyenne, du jour de la signature de la lettre de mission au dépôt du rapport. Les missions contradictoires ou avec plusieurs biens peuvent demander 5 à 8 semaines.
Quels biens Anne-Cécile expertise-t-elle ? +
Tout bien résidentiel ou mixte : appartements, maisons, villas, mas, bastides, terrains, propriétés à usage mixte. Le cabinet intervient principalement sur la Côte Bleue, Aix-en-Provence, Marseille, l'ensemble des Bouches-du-Rhône, et en amiable sur le Var, le Vaucluse, les Alpes-de-Haute-Provence, les Alpes-Maritimes et le Gard.
L'expertise est-elle opposable à l'administration fiscale ? +
Oui, lorsqu'elle est conduite selon les standards de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Le rapport documente la méthode, les comparables, et les ajustements appliqués — éléments défendables devant la DGFiP en cas de contrôle.
Faut-il un expert agréé pour une succession ? +
Pas d'obligation légale, mais fortement recommandé pour les successions comprenant un bien immobilier au-dessus de 300 000 €. Un rapport d'expert sécurise la déclaration fiscale et facilite l'accord entre héritiers.
Anne-Cécile intervient-elle en expertise contradictoire ? +
Oui — c'est même la pratique recommandée pour les divorces et indivisions. Le rapport est élaboré en présence des deux parties (ou de leurs conseils), assurant son opposabilité et limitant les contestations.
Peut-on commander une expertise depuis l'étranger ? +
Oui. Le cabinet sert régulièrement des investisseurs du Golfe (Émirats arabes unis, Arabie saoudite, Qatar), du Royaume-Uni et de Suisse. Le rapport peut être livré en français, en anglais, ou bilingue. Toute la documentation est échangée par voie sécurisée.
Contacter
Premier échange
Les missions sont traitées sur lettre de mission signée. Le premier échange — téléphone ou courriel — sert à cadrer le périmètre et la finalité de la valorisation. En expertise judiciaire, le cabinet est désigné dans le ressort de la Cour d'appel d'Aix-en-Provence (13 · 83 · 04 · 06). En expertise amiable, il intervient en Provence élargie et sur le pourtour méditerranéen (Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes, Gard), et au-delà sur demande motivée.
- Courriel
- [email protected]
- Mobile
- +33 7 83 43 20 79
- Cabinet
- +33 4 13 93 00 90
- Cabinet
- 6 Allée de la Madrague, 13620 Carry-le-Rouet
- Réception
- Sur rendez-vous uniquement
