Centre historique
Hôtels particuliers, immeubles classés, appartements en copropriété ancienne. Les contraintes ABF et le règlement de copropriété (souvent ancien, parfois inadapté) sont à intégrer.
Zone d'intervention — Aix-en-Provence & ressort
Le ressort d'Aix-en-Provence — référence et profondeur
Aix-en-Provence
Aix-en-Provence & ressort
43.5297° N · 5.4474° E
Aix-en-Provence est le marché de référence du Sud, avec des typologies et des prix qui structurent l'ensemble du ressort de la Cour d'appel. Le cabinet intervient dans la ville et dans le Pays d'Aix élargi, en lien régulier avec les avocats du barreau et les notaires de la juridiction.
Sur Aix, la finesse de l'expertise dépend de la lecture précise du quartier — du centre historique aux quartiers résidentiels et aux communes du Pays d'Aix, les écarts de marché sont importants et évoluent rapidement. Une expertise produite pour le ressort d'Aix doit pouvoir être défendue devant les juridictions locales avec une connaissance documentée du marché de référence.
Spécificités locales
Ce qui demande une lecture particulière
Pays d'Aix résidentiel
Le Tholonet, Saint-Marc-Jaumegarde, Meyreuil, Bouc-Bel-Air : valeurs élevées, marché de propriétés avec piscine et terrain, sensibles à la conjoncture haut de gamme.
Marché locatif & investissement
Forte demande étudiante et expatriée. Les rendements locatifs aixois sont structurellement bas mais la valorisation à long terme reste robuste. Pertinent pour les évaluations IFI.
Quartier d'affaires & tertiaire
La Duranne, Aix-en-Provence TGV : marché tertiaire à part, avec des modes de valorisation spécifiques (capitalisation des revenus, comparaison avec les pôles métropolitains).
Lecture du marché — repères 2026
Le marché aixois reste tendu, porté par la demande étudiante (universitaires, écoles), la qualité de vie et l'attractivité tertiaire. Les valeurs au centre-ville et dans les quartiers historiques (Mazarin, Cardeurs, République) s'écartent significativement de celles des communes périphériques. Une expertise doit s'appuyer sur des comparables très récents et finement géolocalisés.
Données de marché — DVF
Marché immobilier — Aix-en-Provence : prix médians et volumes DVF 2025
Pour Aix-en-Provence, ces données extraites des Demandes de valeurs foncières (DGFiP) recensent les transactions de gré à gré enregistrées entre 2021 et 2025. Le cabinet les publie parce que la donnée brute éclaire le marché ; elle ne se substitue pas à une expertise individuelle, seule à même d'apprécier les caractéristiques propres à chaque bien.
Médiane maison
5 640
€/m² · €/m² — 2025
Médiane appartement
4 805
€/m² · €/m² — 2025
Ventes enregistrées
2 637
en 2025
Évolution annuelle
+0,2 % · -0,1 %
maison · appart. · médiane €/m², 2024–2025
Évolution des prix médians — 2021–2025
| €/m² médian | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 5 205 | 5 688 | 5 934 | 5 627 | 5 640 |
| Appartements | 4 520 | 4 756 | 4 948 | 4 808 | 4 805 |
Détail par commune — 2025
| Commune | Ventes (2025) | Médiane maison (€/m²) | Médiane appartement (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 2 208 | 6 184 | 4 810 |
| Le Tholonet | 34 | 5 749 | 5 632 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 16 | 7 736 | — |
| Meyreuil | 74 | 4 546 | 4 357 |
| Bouc-Bel-Air | 113 | 5 210 | 4 896 |
| Cabriès | 98 | 5 638 | 4 951 |
| Venelles | 94 | 4 794 | 4 740 |
— : moins de cinq ventes enregistrées — valeur non publiée
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via DVF+ géolocalisé (Cerema). Périmètre : ventes de gré à gré portant sur des maisons et des appartements ; prix exprimés en €/m² de surface bâtie déclarée. Indicateur retenu : médiane. Communes affichant moins de cinq ventes : valeur non publiée, par rigueur statistique. Ces données constituent un repère de marché ; elles ne sauraient tenir lieu d'évaluation — chaque bien requiert une expertise individuelle.
Source des données : Demandes de valeurs foncières (DGFiP) — data.gouv.fr · DVF+ géolocalisé — Cerema · Explorateur officiel des données foncières — Licence Ouverte 2.0 (Etalab)
Données mises à jour : 2026-07-04 · publication DGFiP semestrielle (avril / octobre)
Communes couvertes
Le cabinet se déplace sans frais supplémentaires
- Aix-en-Provence (centre)
- Le Tholonet
- Saint-Marc-Jaumegarde
- Meyreuil
- Bouc-Bel-Air
- Cabriès
- Venelles
- Puyricard
FAQ
Questions fréquentes — Aix-en-Provence
Les rapports sont-ils opposables à la Cour d'appel d'Aix-en-Provence ? +
Oui. Tout rapport d'expertise motivé, conforme aux standards de la profession et de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6e édition, 2025), est défendable devant les juridictions du ressort.
Quel est le délai pour une expertise sur Aix ? +
De 3 à 6 semaines pour un bien standard. Sur les biens complexes (hôtel particulier classé, propriété avec terrain agricole, copropriété atypique), prévoir 5 à 8 semaines.
Le cabinet travaille-t-il avec des avocats du barreau d'Aix ? +
Oui, régulièrement. Les expertises sont fréquemment commandées par des avocats spécialisés en droit de la famille, droit immobilier ou droit fiscal pour étayer leurs dossiers.
Quelle différence entre expertise judiciaire et amiable sur Aix ? +
L'expertise judiciaire est ordonnée par un juge dans le cadre d'une procédure. L'expertise amiable est commandée hors procédure par une partie ou conjointement. Le cabinet intervient principalement en amiable, et peut conseiller le client lors d'une expertise judiciaire diligentée par un confrère désigné.
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Une expertise sur Aix-en-Provence
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